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台北地方法院日前拍賣台北市開封街一處5個單位、共41.5坪的店面,底價從一拍的1億7,743萬元,到4拍已降至9,086.6萬元,仍然沒有人投標,而同門號的另一店面卻是曾在2012年以每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座。
這個開封街舊店王面積僅8.63坪,2012年以交易總價5,300萬元,平均每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座,直到2014年才被永康街和東區店面追過。
台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅版美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮相當多,足以維持一定營業額,店租金行情每坪約7,000元左右,但如果不臨馬路,恐得比照2樓行情,租金掉到2-3千元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,開封街2號的店面登記用途為百貨市場,分割成64個小單位,雖然都在中正區北車商圈的熱鬧區域中,但因拍賣的5個單位店面位置不臨大馬路,要穿過走道才看得到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命,進入4拍後的底價幾乎是1拍的對折,但仍乏人問津。
張旭嵐表示,店面產品本身的條件,除了是否在商圈中心,其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等,都會直接影響價格,也會直接反映在店面的收租條件上,當然也影響承購意願,如果以店面每坪租金3,000元計算,以2%的投報率回推,每坪恐怕僅有180萬元的行情,仍與拍賣底價有一段距離。
工商時報【呂淑美╱台北報導】
受惠於深港通將開通議題,陸股昨(14)日表現強勢,與陸股連動的ETF從11月來也呈現資金明顯流入,據統計,元大滬深300正2(00637L)11月來規模增加近10億元最高,昨股價大漲1.99%,成交量逾10萬張,為陸股ETF強勢指標。
深港通將開通的議題從11月來發酵,市場資金持續湧入與陸股連動的ETF,據CMoney統計,目前台股中與陸股連動的ETF有14檔,11月至上周五止,規模增加最多為元大滬深300正2,將近10億元,今年來累計更增加119億元。
滬深300指數涵蓋滬深兩市具代表性企業,為中國最具代表性指數,自2014年11月中滬港通開通後半年間,滬深300指數漲幅達79%,表現優於上海綜合指數漲幅73%;預期11月下旬深港通開通,滬深300指數表現也將可期。
元大滬深正2ETF基金經理人陳品橋表示,就中國目前經濟、政策、資金來看,都呈現正向表現,包含10月PMI連3個月維持在50以上,政策面則有近期即將開通的深港通,不論是兩市融資餘額或是中國基金規模,都呈現向上增溫現象。
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